科创为王，一路向西

全球科创中心城市排名

汇聚大量高能级创新机构的头部城市之间的比拼，已成为全球科技竞争的焦点。包括上海在内，中国头部城市表现出了较强的竞争力。根据上海市经济信息中心发布的《2023全球科技创新中心评估报告》，当前美、中、欧依旧是全球科技创新的重要三极，全球科技创新中心城市综合排名前十名竞争格局相对稳定，高水平研究机构和科技领军企业成为角逐的焦点和主力军，顶尖科研院所在基础研究环节的持续积累，龙头企业创新研发及创新要素的集聚，极大带动了城市的科技竞争力。

2023全球科技创新中心评估报告排名

信息来源：上海市经济信息中心发布的《2023全球科技创新中心评估报告》，榜单根据各个城市基础研究、产业技术、创新经济、创新环境等维度综合评定。

上海作为科创中心的综合实力

上海在2023年的科创中心综合排名第8位，与去年保持一致。其中基础研究评分位列第6，高于巴黎、东京、华盛顿等全球城市。上海拥有数十所顶尖高校（包括985和211大学）及科研机构，在数学、物理学、化学、生物学、生命科学计算机科学等研究领域，居于全国领先水平。

上海还通过构建科技企业 “从孵化、到发展、到壮大” 的全生命周期支持体系，营造包容普惠的创新创业环境。新经济融资活跃度方面，城市VC募资额排名全国第一，全球PE1300强所在城市募资额从2022年第18位上升至2023年第15位，高于东京和新加坡。

与此同时，上海在具有全球影响力的科技“引擎”企业培育方面持续加快脚步，全力推进人工智能、生物医药、集成电路三大先导产业，持续提升全产业链能级，加快建设世界级产业集群。目前上海已有500多家创业孵化器，并全力打造更高质量的标杆性的创业孵化器，帮助更多硬科技企业跨越“达尔文之海”。

2023年TMT租户表现与趋势

根据CBRE世邦魏理仕研究部的统计，2023上海写字楼行业新租需求主要来源依次为金融业、专业服务业与TMT行业。而纵观过往三年，TMT行业长期盘踞排名前三，一方面是上海科创中心的城市定位，另一方面是科创载体与创新平台共荣的结果。同时还有一股科技回归都市的趋势悄然发生，从行业租户与热点区域结合的维度来看，TMT行业分布相对集中的新兴子市场分别是真如，徐汇滨江，徐汇中城—漕河泾等板块。当下一些优质的科创企业选址时，需求也不仅限于地方政策，而是更多考量综合因素，包括是否距离目标市场更近，更贴近资本，是否有足够多的应用场景，是否能够吸引创新人才等等。面对新一轮科技革命与产业变革机遇，浦西几个区域板块都要积极把握机会，结合自身区位特点与区域发展，制定产新方向和新路径。

近年上海写字楼主力需求构成

数据来源：世邦魏理仕研究部

2023年TMT行业新租选址

数据来源：世邦魏理仕研究部

浦西热点活跃区域

徐汇滨江

徐汇滨江是上海中心城区难得的可成片开发的区域， 在连续六年举办世界人工智能大会后，徐汇滨江已经与科技紧密结合。这里不仅有央视长三角总部、阿里巴巴、腾讯、网易与微软亚洲研究院等TMT头部企业，还有油罐艺术中心、西岸艺术中心等上海文化艺术的新地标。伴随今年联合国教科文组织一类中心—国际STEM教育研究所首次落户中国，落户上海西岸及全球最大规模综合性极限运动FISE世界巡回赛中国·上海站相继在西岸的重磅登陆，艺术与科技、人文与经济在这里交互发展，西岸将着力打造世界级科技创新产业集聚标杆及高品质的中央活动区。CBRE华东区顾问及交易服务部 | 办公楼 | 上海西区租户负责人储之恒表示，未来徐汇滨江将积极吸引更多重量级项目、高能级平台、标杆性企业落地。我们与西岸集团签订的战略合作伙伴协议令CBRE有幸深度参与徐汇滨江地区的升级发展，放眼未来也将继续凭借全球业务和卓越的专业能力，把握不断涌现的市场机遇，全方位助力徐汇区、徐汇滨江实现创新目标和产业潜力。

龙年伊始，徐汇区文旅局与西岸集团拜访CBRE上海办公室，共商合作发展。

徐汇中城——漕河泾区域

徐汇中城地区作为徐汇漕河泾的核心外溢区，承载了徐汇漕河泾的传统产业优势，结合更便捷的公共交通配套及地理位置优势，成为新的热点区域。CBRE在2023年成功代表全球知名游戏企业之一，育碧软件UBISOFT；国际自动化技术企业—日本阿自倍尔集团等外资客户，助力其选址落户位于徐汇中城地区核心优质项目徐汇万科三期，总租赁面积超11,000平方米。进一步凸显该区域对TMT及科技类企业的吸引力。

十四五期间，漕河泾围绕上海“3+6”新型产业体系，结合漕河泾开发区产业积淀和资源禀赋，建设上海园区更新试点示范区、数字经济转型示范区与绿色低碳发展实践区等等，与时俱进，漕河泾元创未来（元宇宙）特色产业园，成功引进了包括米哈游、鹰角、莉莉丝在内的国内游戏巨头。目前漕河泾集聚了上海约60%的游戏企业和行业产值，沿轨交9号线初步形成了上海数字娱乐产业的核心带，集聚了约150家游戏头部企业。游戏企业作为元宇宙产业人才和资源的流量入口，还只是徐汇与漕河泾开发区共建元宇宙产业园的底气之一。据统计，目前漕河泾开发区内共有中外高科技企业1.4万余家，其中元宇宙相关企业超1,200家，仅50家核心企业的年营收就有约950亿元，并已覆盖区块链、交互技术、游戏、人工智能、网络及运算和物联网。CBRE继续夯实在漕河泾的市场份额，2023年相继完成了数桩知名世界500强企业的中国区总部办公室续租项目，总计租赁面积超过了5万平方米。

储之恒表示，徐汇中城区域，以高新技术产业为支撑，不仅打造上海创新浓度和产业创新增长极，还辐射周边的徐家汇，徐汇滨江等区位的发展，吸引更多的相关产业，为徐汇区带来新科创、新技术的聚集效应。

CBRE华东区顾问及交易服务部 | 商务园区负责人马振龙表示，漕河泾区域，通过数十年的不断发展，积累了深厚的产业基础，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载区，亦是区域转型和城市更新的典范。

徐汇万科三期，CBRE联合代理

真如

随着中海环宇城MAX的开业，真如板块的开发建设进入了快速发展期。一度被寄予厚望的真如城市副中心，终于开始厚积薄发。2023年依托武宁路沿线科研院所等丰富的科创资源、中海中心超高“双子塔”、真如境综合体等载体配套，争取到市级数字化转型示范区授牌，并落地了上海市首个数字广告产业园。以上种种都大幅增强了真如板块的吸引力，去年元隆雅图将华东总部落户到中海中心的大楼内，这也吸引了更多行业上下游企业纷纷向这里靠拢。

与此同时，真如地区在数字化转型背景下的低碳建设案例已入选联合国人居署发布的《未来城市顾问展望2023》。下一步普陀还将继续推进低碳发展实践区建设，优化人居环境、塑造城市风貌。储之恒表示：“ 随着优质商力项目入市与优质企业的进驻，真如板块在全面驶入发展快车道后，一座功能复合、文化多元、生态优先、创新引领的综合性城市副中心应该很快会从这里崛起，相信真如的发展会更上一层楼。”

高尚领域，CBRE联合代理

围绕国际科创中心建设，上海已经在各个方面取得了阶段性的成果，特别是在科技创新产业、创新环境国际化、创新资源配置等方面都具有一定实力。加上今年的《政府工作报告》中提到，上海要加快建设国际科技创新中心，深化基础研究先行区建设，聚焦前沿交叉领域开展高风险高价值研究。配合推动科创板完善科创型企业发行上市制度，加快设立科技创新引导基金，引导长期资本、耐心资本投早、投小、投硬科技。我们有理由相信科创相关领域企业的高质量发展将为上海商办写字楼市场注入源源不断的动力。2024年也是上海国际科创中心建设十周年，奋力冲刺年底终会交出满意答卷。