4大TOD+超百万方商办群！

虹桥前湾片区

是苏州河进入上海主城区拐的第一个湾

因此被形象地称为“前湾”

虹桥前湾片区位于虹桥国际中央商务区中心位置，是商务区范围内最后一片规模最大、最完整的可开发区域，也是落实长三角一体化国家战略和承载虹桥国际开放枢纽核心功能难得的“大衣料子”。

其中，近期前湾重点开发区域总用地面积约10平方公里，规划（计容）总建筑面积约1260万平方米，区域的开发建设强调总体规划，用“大手笔”和“绣花功”打造一座高品质、现代化、国际化的未来之城。

围绕4个TOD

建设超百万方商业商办建筑群

南虹桥集团将以TOD开发为导向，围绕4个TOD站点建设以虹桥未来中心和虹桥前湾中心为地标的超百万方商业商办建筑群，结合前湾公园形成中央活动区。

中央活动区

目前，13号线西延伸纪翟路站主体结构已封顶，进入附属施工阶段；季乐路站处于围护施工阶段；芳乐路站和运乐路站正在进行管线搬迁施工；北翟路停车场已开始桩基施工。

前湾公园2022年11月已经正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，C型水湾串联公园景观和公共空间，围绕彩虹湖、霁月湖形成公园最繁华的两大活力核心，地标建筑和景观活动打卡胜地环绕公园，塑造独具魅力的城市水岸；结合周边城市功能，打造文化前湾，森趣前湾和运动前湾三大分区。

前湾公园效果图

1/5各类公共服务设施

宜居又宜业

以虹桥前湾片区重点开发区域10平方公里为例，有1/5是各类公共服务设施，包括虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际都市运动中心等在内的多层级的文体服务设施、以华山医院西院为标杆的新虹桥国际医学园区。

规划新建的虹桥国际艺术文化中心将包括音乐类演艺中心（音乐厅）、文化艺术交流中心、特色配套商业等，打造一个功能有高度、文化有深度、建筑有标志性的艺术文化综合体。

上海新虹桥国际医学园区范围内落地了8家综合性或专科医院，集聚了集聚约20余家特色医疗机构，涵盖肿瘤、儿童、妇产科、骨科、脑科、康复、医疗美容等多个医疗领域。

已逐步进入

大开发、大建设阶段

通过近几年的收储动迁工作后，前湾片区已逐步进入大开发、大建设阶段。片区内既有前湾公园、华师大新虹桥教育园等重点公服配套陆续开工，也有信达生物、上海电竞中心、卓然等航母型、引领型龙头企业争相布局，还有虹桥前湾中心等标志性项目紧锣密鼓研究推进中。

虹桥前湾印象城MEGA

印象城MEGA是印力集团定位最高端的商业品牌，虹桥前湾印象城MEGA则是印力集团着力打造的上海第二个印象城MEGA产品。据了解，虹桥前湾印象城MEGA项目总投资35亿元，总占地面积6.8万平方米，将建成约26万平方米的超体量社交体验中心。

该项目将通过建筑、室内、景观一体化的设计策略，打造一个兼具现代集市和自然元素的商业目的地，构建由集中商业和室外街区组成的复合商业形态。未来，虹桥前湾印象城MEGA不仅将进一步完善前湾片区的商业配套设施，还将成为该区域的地标级作品。

整体工程计划于2024年年底出地面标高，并于2025年完成主体结构封顶。

上海国际新文创电竞中心

上海国际新文创电竞中心（现已正式获批为上海电竞中心）计划总投资超58亿元，建成后将成为全球电竞产业单一投资最大的项目。项目一期总建筑面积39万平方米，主要建设内容包括1座国际专业电竞赛事场馆，1座EDG合创汽车英雄联盟分部主场赛馆，3幢产业大楼、全球首家电竞新文创酒店以及上海超级合生汇商业综合体验中心。

项目建成后将吸引数百家国内外电竞新文创相关企业入驻、吸纳数千名专业人才在此就业，针对电竞赛事、游戏研发、动漫影视、手办周边、MCN机构等产业方向进行全面赋能，全力支撑虹桥前湾片区三大产业集群之一的文创电竞产业高质量发展。

计划于2026年实现整体竣工开业。

卓然股份（上海）创新基地

卓然股份（上海）创新基地作为卓然股份总部办公大楼与创新研发中心，这里将开展炼油化工、新能源等领域的工艺及专用设备的研发工作，打造以上海总部为核心，辐射长三角制造基地的未来版图。项目总规划用地面积约2.6万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，其中包含5栋建筑单体，总投资约为10.36亿元。

未来，卓然股份将借力前湾片区完善的大健康配套及产业链潜力，以技术、设备、人力、公共设施等与区域实现资源互补、协同发展，致力于打造集新工艺研发、新材料研发、新能源技术研发、分析测试中心为一体的创新平台，为公司发展、工程技术研发、成果转化、新业务开拓提供强有力的技术支撑。

该项目计划2024年年末完成主体结构。

东软上海科技中心

东软上海科技中心是东软控股围绕医疗健康科技及东软信息技术产业投资建设的上海研发基地，以健康医疗科技和信息技术的融合为使命，与区域内医疗机构合作构建医疗科技的新生态。项目计划建设面积约达17万平方米，包含总部经济及产业研发两部分内容，共计5栋高层大楼和2栋低层产业配套用房。

该项目旨在通过整合东软在华东区域信息产业与医疗产业的多个主体，形成集研发、运营，投资管理，联盟生态为一体的产业集群。项目建成后将全力推动虹桥前湾片区生物医药产业发展向加速度、高质量、国际化的强劲态势转变。

项目2024年年初完成地下室结构施工。

威高（上海）国际研究院

威高（上海）国际研究院项目是国内医疗器械领军企业——威高集团在上海建设的医疗研究院，计划打造涵盖威高长三角（上海）管理总部、威高资本集团、威高材料集团、威高海外事业部四大总部中心；以及威高骨科集团、威高血液净化集团以及威高研究院等研发中心的医疗产业园区。该项目占地面积约61亩，总投资预计23亿元，总建筑面积约18.6万平方米，主要包括15栋主楼及两层地下室。

该项目建成后将进一步补全虹桥前湾片区的生物医药产业版图，从医疗服务、生物医药、医疗器械、医药商业、医药冷链配送等方面形成产业生态布局，推动上下游企业集聚与合作，致力成为生物医药研发与健康医疗、人工智能与医疗器械融合发展的生物医药产业高地。

目前，威高（上海）国际研究院项目已完成主体结构封顶，部分精装、市政、园林等单位已在积极筹备进场施工，项目预计2024年年中交付使用。

信达生物全球研发中心

随着长三角一体化上升为国家战略，信达生物决定在长三角深度布局，在综合区位优势、产业集群、营商环境、服务配套等因素后，最终坚定地选择落地虹桥前湾片区，打造信达生物全球研发中心项目。该项目总投资约15.05亿元，总建筑面积约16.9万平方米，未来将重点建设抗体药物前期研发集成技术平台，抗体药物临床前/临床评价技术平台。

信达生物全球研发中心作为虹桥国际中央商务区前湾片区首个拿地、开工的重大项目，今年又成为区域内首个迎来结构封顶的项目，这标志着前湾片区生物医药产业高地建设取得重大突破，进一步延链、补链、强链，努力构建千亿级“虹桥前湾大健康朋友圈”。

该项目已于2023年4月完成结构封顶，计划2024年6月竣工。