亚太楼宇试点项目征集| 首个商办建筑零碳标准将问世

来源：网络

发布时间：2024-03-14

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前言

我们正处在一个追求可持续发展的时代，为了实现这一目标，我们需要积极推动商业建筑零碳运营的发展，也希望让物业获得零碳运营带来的效益。

为更好的推进零碳运营标准，COMIN中国现面向全行业征集“零碳运营”试点项目。

项目要求如下：

运营一年以上，出租率超过50%的写字楼（含自用的相关机构的建筑）、产业园区、购物中心、城市综合体、酒店等商务楼宇；

有零碳运营管理需求，愿意为此做出努力和改变的商务办公楼宇。

我们将为试点项目提供以下服务内容：

零碳运营试点项目称号；

获得零碳运营与管理的全方位指导与协助；

获得更多零碳运营相关的资源；

在各项指标达标的情况下，优先获得首批零碳运营楼宇的认证；

在绿色金融等方面提供专业支持。

联系我们：185 0137 0880（同微信） 137 1857 0380（同微信）

商业楼宇零碳运行评价方法与评级指引（以下简称“商业楼宇零碳运行标准”）根据WGBC和ISO等权威国际标准编制，具有国际权威性。在遵循国际标准的情况下，结合中国物业运营实际情况，我们联合推出了国内首家商业办公建筑运营领域的零碳标准。

发布单位及编制单位

标准发布单位：北京中央商务区商会

标准编制单位：中国建筑运营管理研究院、商道咨询、国网新能源云碳中和创新中心、上海产业合作促进中心、北京市朝阳区商务中心区楼宇联盟、北京市金融街商务楼宇协会、广州市楼宇经济促进会、粤港澳楼宇经济研究院、中国（深圳）综合开发研究院、成都市楼宇经济促进会、西安市楼宇经济促进会、长沙市楼宇经济促进会、南京商业地产商会、苏州市产业园发展促进会、苏州工业园区楼宇经济促进会、贵阳市楼宇经济促进会、昆明市楼宇经济促进会、筑誉建筑联合会、成都市锦江商业联合会楼宇经济专委会、成都市金牛区楼宇经济促进会、成都市双流区楼宇经济促进会、重庆渝中区楼宇经济促进会、苏州高铁新城资产管理有限公司、楼宇经济天府学院……

01.国际对标：对齐WorldGBC亚太区净零就绪框架

WorldGBC亚太地区净零就绪框架——迈向净零排放的五大要素

WorldGBC亚太地区净零就绪框架

WorldGBC的亚太净零就绪框架提出了在建筑环境中实现零净排放的全面方法。该框架由亚太地区的绿色建筑委员会（GBCs）共同制定，旨在支持建筑行业在2050年之前实现零净排放目标。

该框架详细介绍加速实现零净排放所需的关键要素，并提供实现建筑环境碳减排的指导。

通过解读，亚太地区净零就绪框架概要如下：

技术解决方案层面：

•采用先进和创新技术：项目应采用先进及创新技术，遵循世界绿色建筑委员会的指导原则，推动运营和隐含碳的净零排放。

•减少能耗：实施方案以降低和优化能源需求，例如推广在线会议、减少物资采购，提高运营能源效率。

•可再生能源过渡：广泛采用减少制冷和供热需求的材料和技术，尽可能使用能源回收技术，实现向可再生能源的过渡。

数据层面：

•量化净零绩效：将改进策略和净零目标转化为具体、可测量、可实现、相关、有时限（SMART）参数，以量化净零绩效。

•数据治理：借助数字解决方案的发展，实施数据治理，为管理决策和政策制定过程提供可操作性的数据。

•信息披露：通过信息披露促进数据透明，增强净零排放建筑的合规、商誉和基准评估。

金融层面：

•绿色融资：充分发挥绿色融资的潜力，推动可持续的商业实践。

•投资工具推广：扩大使用净零排放行动的投资工具。

•ESG报告和评级：将净零排放绩效转化为ESG（环境、社会、治理）报告和/或评级的指标。

价值沟通层面：

•企业公开承诺：制定企业净零排放的公开承诺，并确保采取行动。

•社区合作领导小组：组建净零排放领导小组，与社区利益相关方合作，促进净零目标。

•激励计划实施：制定并实施激励计划，促使实现净零排放。

•培训和宣传活动：提供培训和发展项目，或开展宣传活动，以提升净零目标的认知和实施路径的宣导。

标准与绿色建筑认证互为补充，填补国内商业建筑运营净零认证的空白。相对于绿色建筑认证偏重于建设改造环节的可持续性，标准更关注商业办公建筑的运营过程持续脱碳。标准与绿建认证将会互为补充，共同完成商业建筑全生命周期零碳排放以及价值传递。

对于物业来说，标准帮助物业进一步提升品牌价值，扩大品牌的可持续影响力，提升建筑的品质和形象，从而吸引更多的租户。另外，物业可以以该标准为依据，发展与净零相关的增值业务，提供零碳办公增值方案，在实现商业建筑可持续发展的同时实现绩效增长，提升商业建筑的价值。最后定义零碳运营——商业建筑的零碳运营不仅能够提高建筑的品质和价值，也能够为用户提供更加低碳环保的使用环境，满足他们对于高品质使用体验的需求，实现物业和租户的共赢。

在构建价值导向的“零碳运营”目标下，零碳认证标准是审核商业建筑运营脱碳过程的重要评价环节，也是对接WGBC国际权威标准的“绿色梯子”。WGBC中规定了建筑运营净零目标的最高标准——即2030年前全部建筑面积实现运营净零。

02.行动联盟：搭建国际“净零建筑”绿色通道

2022年9月，由全国25家楼宇促进会、2060零碳企业行动倡议、COIMIN中国及相关行业机构发起的中国商务楼宇运营管理零碳倡议和行动联盟（以下简称“楼宇零碳运营联盟”）正式成立。

作为商业楼宇零碳运行标准的发起方，我们采用了阶梯评级的方式，搭建了国际“净零建筑”绿色通道，将商业楼宇零碳运行标准与世界绿建委净零承诺要求有效衔接起来。

与WorldGBC所规定的物业承担全部建筑面积净零责任相比，我们进一步区分了物业与租户的责任，将全部建筑面积区分为公共部分和租户部分，从而减轻物业实现净零目标的压力，为物业实现净零认证提供了更合适的通道。

同时，我们也鼓励物业按照WorldGBC的要求设置净零目标，实现更高的净零目标。当达到了建筑零碳标准中的最高等级——“铂金.净零”评级之后，企业可以进一步将净零目标扩大为100%租户面积，从而实现全部建筑面积运营净零，即可获得WorldGBC的认可。

商业楼宇零碳运行标准不仅满足世界绿建委的要求，实现具有国际权威性的净零认证，还可以帮助企业在国际市场上保持竞争优势，打造更加可持续和环保的商业建筑。

根据上述表格可以看出，与LEED和WELL相比，标准关注降低碳足迹与放大碳手印，它更注重实现零碳目标，关注的是既有商业办公楼宇运营过程中实现“净零”目标的程度，以及带动上下游减碳的影响力。

需要注意的是，标准可以帮助企业进行LEED和WELL铂金级认证。持续降低运营碳足迹，为客户采购绿电、赋能客户员工参与节能行动，助力客户实现“零碳办公”，均可提升项目LEED或WELL评分。

03,聚焦运营提升：培育零碳运营解决方案，实现楼宇零碳商业价值

随着商业楼宇零碳运行标准的推出，楼宇零碳运营联盟将进一步支持行业零碳转型，聚焦运营，以人为本，依靠商业的力量实现净零运营目标。

亚太楼宇经济高质量发展峰会—零碳试点项目（2024年3月·北京）正在征集，奖项评选标准将依据“商业楼宇零碳运行评价方法与评级指引”设置多个阶梯奖，旨在充分展示各类建筑在零碳方面的卓越表现。评审委员团队包括WorldGBC在内的国内外建筑领域专家。