黑石集团面临纽约写字楼市场挑战，旗下百老汇1740号楼抵押贷款以50%折扣再度出售

据智通财经消息，私募巨头黑石集团(BX.US)位于纽约曼哈顿的一栋办公大楼的抵押贷款，在违约一年多后，再次被挂牌出售。

据内部人士透露，负责此次事务的特别服务公司Midland Loan Services已委托仲量联行以约1.5亿美元的价格出售这笔3.08亿美元的抵押贷款，折扣高达50%。这笔贷款由黑石集团旗下的百老汇1740号办公大楼作为抵押。

去年9月，曾有报道称世邦魏理仕(CBRE.US)被聘请来出售这笔贷款，但不久之后就被撤出市场。现在，黑石集团已经决定不再为该大楼的运营提供资金支持，并已停止支付抵押贷款。根据最新的贷款文件，这栋大楼的估值已经大幅下降，从2014年的6.05亿美元降至现在的1.75亿美元，降幅高达71%。

目前，纽约以及美国其他城市的写字楼市场正面临着借贷成本上升、估值下降以及远程办公趋势的冲击。一些业主选择放弃写字楼，而另一些则选择延长债务期限以继续持有房地产。黑石集团虽然已经放弃了百老汇1740号楼，但Midland并未对其进行止赎。黑石集团发言人表示，如果确定了买家，他们将协助完成所有权的转让。

考虑到此次贷款出售的巨大折扣，有知情人士透露，将这栋大楼从办公用途转为住宅用途可能是一个可行的选择。去年，由于地缘政治紧张、借贷成本飙升以及房地产估值下降的不确定性，市场交易活动一度停滞。然而，随着各大央行发出逐步结束加息的信号，投资者对交易的信心正在逐步增强。

总的来说，黑石集团正面临着纽约写字楼市场的严峻挑战，而百老汇1740号楼的抵押贷款出售则是他们应对这一挑战的最新举措。虽然市场前景仍充满不确定性，但投资者对交易的信心正在逐渐恢复。