2023年度上海写字楼租赁十大成交

上海核心甲级写字楼市场动态

聚焦于上海主要的甲级写字楼板块（不含漕河泾、张江等园区型板块），近期市场趋势显示，终端租户成交的入围门槛经历显著下调。自2021年的12000平方米标准，逐年降低至2022年的8500平方米，而到今年更是减少至5000平方米。值得注意的是，今年达到上万方成交量的交易仅占据五席。

在年度十大成交项目中，有七项是由十大租户所贡献，突显出大型主力客户依然是各大写字楼竞相争取的焦点，对于推动项目租赁的快速去化具有举足轻重的地位。

从行业分布来看，批零贸易行业首次有三家企业跻身榜单之内，显示出该行业在甲级写字楼租赁市场中的活跃度和增长潜力。

接下来，将为您揭晓本年度榜单。请注意，以下数据基于市场传闻和统计，可能并不完全准确或代表实际排名。如有任何错误或遗漏，我们深表歉意并请予以谅解。

TOP 1.兴业银行

所属行业：金融

成交面积：约75000平方米

成交项目：金融街融悦中心

兴业银行整合其在张江、静安等地的办公地点，整栋签约金融街融悦中心，刷新近年静安，乃至全市甲级写字楼最大面积成交租户记录。

TOP 2.小红书

所属行业：电子信息科技

成交面积：约24000平方米

成交项目：凯德晶萃广场

在互联网企业纷纷缩减谨慎的当下，小红书异军突起。过去一年半的时间里，小红书电商业务突飞猛进，电商买手和主理人规模增长27倍，动销商家数增长10倍，购买用户数增长12倍。

就在今年1月，小红书电商官方公众号发布消息称，过去一年，小红书年交易规模过亿的商家数同比增长500%，突破千万的商家数同比增长380%。

TOP 3.罗氏公司

所属行业：生物医药

成交面积：约20000平方米

成交项目：前滩四方城

大虹桥的开荒者，一路见证了大虹桥的发展。此次由大虹桥搬迁至前滩，进一步确立了前滩作为总部及生物医药企业的青睐之选。

截止目前，前滩汇聚了包括BD、默克、武田等知名医药企业。

TOP 4.国浩律师事务所

所属行业：专业服务

成交面积：约10000平方米

成交项目：苏河湾中心

去年年底前，苏河湾中心又传来好消息，锁定知名律所国浩律师事务所，也是苏河湾中心目前为止的最大客户。

TOP 5.维迈科技

所属行业：生产制造

成交面积：约10000平方米

成交项目：中海中心

2023年，维迈VCAN旗下维迈科建集团有限公司正式升级为“维迈科技股份有限公司”，品牌升级后的维迈科技股份依然保持全行业内资质种类齐全与行业龙头的优势，是致力于构建虚拟现实内容生态及文博文旅行业数字交互技术的国家高新技术、专精特新、科技创新小巨人企业。

恭喜中海中心挖到的普陀宝藏，维迈也由区域老楼升级至真如地标！

TOP 6.UBI SOFT

所属行业：电子信息科技

成交面积：约9000平方米

成交项目：徐汇万科三期

UBI SOFT，育碧，知名游戏公司。旗下优秀作品包含《刺客信条》系列、《孤岛惊魂》系列、《波斯王子》、《细胞分裂》等。

去年10月，育碧公布了2023上半年公司财报。上半个财年育碧总收入为8.36亿欧元，同比增长高达14%。单第二季度净预订额为5.548亿欧元，增长更是达到36.6%，远高于之前设定的3.5亿欧元的目标。

TOP 7.Swatch

所属行业：批零贸易

成交面积：约7000平方米

成交项目：ITC

由徐家汇的美罗大厦升级至马路对面的ITC，企业形象提升MAX！也是即优衣库后，ITC引入的第二家重磅消费品类企业。

TOP 8.红塔证券

所属行业：金融

成交面积：约5500平方米

成交项目：工银大厦

由竹园老楼升级至小陆家嘴核心。

TOP 9.CJ集团

所属行业：批零贸易

成交面积：约5000平方米

成交项目：虹桥汇

韩国CJ集团，板块内的搬迁行为。

TOP 10.PVH集团

所属行业：批零贸易

成交面积：约5000平方米

成交项目：苏河湾中心

大家看到PVH集团可能会有点懵，但如果说起Calvin Klein、Tommy Hilfiger，大家一定耳熟能详，PVH正是Calvin Klein、Tommy Hilfiger的母公司。

根据公开信息，美国PVH公布，在直销增长的推动下，23财年第三季度收入增长4%，达到23.63亿美元。其中Tommy Hilfiger和Calvin Klein在23财年第三季度实现了不同程度的收入增长，盈利和利润率总体有所提高。

企业的搬迁升级与自身业务息息相关，此次PVH由静安老楼升级至苏河湾中心，展现了其对国内业务成长空间的信心。

以上就是本期2023十大成交租户盘点。（原文来至：OFFICE情报局 微信 公众号）