苏州再添新地标460米摩天高楼“中海超塔”

在苏州这个中国最宜居的城市之一，一座由中海地产投资建设的高460米的新地标建筑将于金鸡湖西畔的中央商务区悄然崛起。这座建筑集公寓、办公和商业功能于一体，通过三个挺拔且相连的塔瓣，打造一个垂直的综合社区。项目建成后将成为苏州最新的地标建筑。SOM用现代设计手法诠释千年古城的历史文脉，致敬城市独特的生态景观风貌。

苏州作为江南水乡的典范，以运河、古塔、小桥流水、古典园林而闻名，代表了中国人几千年来对传统水乡居住最高境界的完美体现。

SOM的设计根植于苏州千年古城的传统文化，也体现了苏州“三水绕城”的独有特质——塔瓣开阔面分别朝向太湖水系、阳澄湖水系、金鸡独墅湖水系，为用户打造最佳视野。

设计灵感来源于苏州的水文化，水路并行的理念贯穿了苏州几千年的文化传统和生活方式。历史上的苏州是中国经济、贸易和文化中心，而今日的苏州是长三角经济区的重镇。“三舟交汇”的塔楼造型寓意着人才、财富和产业的聚集。

SOM设计合伙人Leo Chow表示：“千百年来，苏州一直以宜居而闻名天下，所谓‘上有天堂、下有苏杭’就是此意。在这样一个历史名城设计一座地标塔楼，我们在设计中以自然和水元素紧密联系、宜人的邻里尺度以及文化与美学相结合为核心，融入苏州的历史和文化精髓。”

塔楼三个塔瓣体量由分别位于17、49和77层的三座空中大堂以连桥形式相连，可由穿梭电梯直达。这些包含丰富配套设施的开放式概念空间将成为一个多功能社交中心，为塔楼用户提供汇聚交流和健身活动的场所。

三个空中大堂拟考虑家庭功能、健身和康体、凸显文化艺术主题场所；以独特视角远眺苏州周边水景和老城区的极致全景。

塔楼顶部通透闪耀的塔冠层中，三瓣分别设有不同的高端公共功能空间。塔冠三瓣之间的中央大堂还设置一个通高的公共可达的中庭空间。在内部，上有优雅的旋转楼梯，下有圆形的玻璃地板。游客可以通过透明的地板俯瞰下方景观，不同层次的景致让人联想起苏州传统园林中的月亮门。

起伏的建筑立面以一天中不同时段、角度和天气下的光影，为塔楼打造出水波涟漪的立体光影效果。此造型取意于徐徐展开的古代卷轴，表达对这座千年文化和历史名城的敬意。

中海苏州超塔项目位于苏州市工业园区苏绣路以南、星阳街以东,建设总用地面积为19,625.66m²,总建筑面积为410,089.93m²,其中地上建筑面积317,244.78㎡,地下建筑面积92,845.15㎡,设计高度460米,地上约100层，地下5层,设置了商务办公、70年公寓、40年公寓、商业及物业用房等功能，致力于打造成全球地标性建筑及新时代的城市封面。

本项目建成后将成为SOM在中国设计的首座以公寓功能为主的超高层塔楼，预计将于2027年竣工。

项目信息

项目地点：江苏，苏州，苏州工业园区

项目名称：苏州中海超塔

建筑设计：SOM

建设单位：中海苏州超塔公司

发布时间：2022年9月8日

目前状况：进行中

地块面积：19625.66平

设计高度：限高460米

目前苏州最高楼为499米中南中心，第二高楼是九龙仓国金中心，而根据地块要求，中海地块将打造460米的超高层！

苏州第二高楼的宝座，易主了！

从规划来看，中海超塔包含办公、酒店及酒店式公寓，其中酒店式公寓为70年产权，要求不得超过1350户，且面积不得小于100平方米，装标不低于2000元/平方米，妥妥的都是千万级别的豪宅啊！

同时，该房源也将执行园区人才房政策。

重点规划条件如下：

1、该地块上酒店式公寓装修成本不低于2000元/平方米；

2、须引入一家连续15年以上（含15年）入围世界500强企业（世界500强以《财富(FORTUNE)》杂志公布的数据为准）；

3、项目总投资额（地块上的固定资产额，包括但不限于楼宇、设备和土地出让金等）不低于120亿元人民币；

4、项目内建设的酒店式公寓（70年产权）不超过1350户，面积不小于100㎡。

湖西核心区再添一座超高层，苏州中心周边超高层组团即将成型：

499米的中南中心

470米的北塔地块

302米的东方之门

金鸡湖畔的超高天团，齐活了！

  苏州6区！ 

 200米以上超高层超30个！ 

除了上述阿度重点提到的3大已落成的超级地标以及苏州第一高中南中心、第二高中海湖西超塔外，阿度惊讶地发现，苏州6区200米以上的超高层（以地块出让为统计口径）超30个！

具体可见下表：

从上表不难看出，园区金鸡湖、独墅湖沿岸，吴中吴江太湖沿岸是超高层建筑的聚集地！当然，随着相城高铁新城、科技城的强势崛起，板块第一高也在逐步落实中~

不过随着国家“超高层限高令”的影响，未来苏州城市天际线还会不会出现大的排名调整，尚不可知！但如今苏州之巅的风景，已足够美！全国名列前茅！