云间粮仓：新与旧的和谐共存丨上海文创园区巡礼

  云 间 粮 仓  

有着“鱼米之乡”美誉的松江是江南的储粮重地，米业兴旺、漕舟云集，水运繁忙。解放以后，这里就承担粮食储存的重任。上世纪50-90年代，南门粮库在此落成，随后米厂、面粉厂、饲料厂等一批粮食仓库及工厂相继建立，它们见证了新中国成立以来松江粮食行业的发展演变，承载着许多老松江人的记忆。

2019年，上海八号桥集团接手南门粮库地块并启动项目改造，将荒废多年的老粮仓更新为云间粮仓文化创意园。一时间，云间粮仓成了松江最潮地之一，同时也是上海郊区城市更新的一个生动样本。

1、恢复旧风貌，活用老建筑

松江古称“华亭”，西晋时别称“云间”，云间粮仓因此而得名。云间粮仓文创园位于松汇东路327号，靠近地铁9号线醉白池站，占地面积136亩，共60余栋建筑。云间粮仓项目由上海八号桥投资管理（集团）有限公司投资开发运营。老照片上的粮仓简易、流畅，然而其改造却并非想象中容易。

运营方表示，老粮仓的产权问题是项目推进中的第一道难题。由于该地块45%的股权分别在11个小股东手上，造成股东意见难以一时统一，项目没法注册。为了让项目顺利落地，半年里，松江区投促中心协调各方，最终在国资、财政、中山街道、区商发公司等多个单位共同努力下，解决了项目注册落地问题。区里还把办公桌搬到项目现场，积极协调区建管委、区建交委、市场监管局、经委、文化旅游局等部门，及时解决项目改建推进过程中碰到的各类难点和问题。

老粮仓的修缮是项目推进中的第二道难题。双排八筒的灰白粮仓昂首向天，宣示着曾经的辉煌，而展现在施工队伍面前的却是个破败不堪的园子，周边居民说得更是直接：“我们就住在一个大垃圾场边上。”

空落落的院子里杂草从水泥地面缝隙钻出。建筑内部更是杂乱，各种箱子、架子、隔板，东拖西拉的绳索、电线，伴着瓜皮帽样的白炽灯、低低下垂的吊扇。8吨的车开进园区拉走1700多车垃圾，前后一个月才清理干净。

垃圾清除之后，南门粮库的原貌出来了。可是如何修旧如旧，让破败的老粮仓“从新出发”？

根据原有建筑特色融入松江历史文化，保留历史痕迹的同时，让云间粮仓重焕其人文和建筑价值，真正实现园区、社区、街区、景区、校区五区联动，这是八号桥集团的改造理念。在改造方案中，设计团队主要突出老粮仓屋顶的青瓦、红瓦，使得建筑的第五立面恢复了原先的时代感，从空中往下看颇有味道。粮仓内部也采用同样原则，桁条依旧是那根桁条，立柱也依旧瘦削颀长，照明的灯罩还是瓜皮帽模样，只是灯泡改用环保低耗的灯具。

2、文创科创体创，激活一个片区

云间粮仓一落成，就成了网红——粮仓修旧如旧，外部依旧是复古工厂风，富有历史沧桑感。内部却蝶变重生，另一副现代模样。

园区以“文创、科创、体创”为定位，布局万国啤酒文化区、艺术展示互动区、科技创意办公区、沿岸生活休闲区、时尚网红打卡区等功能板块，各类建筑根据自身特点被改造成功能不同的空间。

高24米、直径5.5米的八栋筒仓是云间粮仓的标志性景观。原来这里是供松江面粉厂存储原料的地方，现在披上了由知名涂鸦艺术家施政绘制的巨幅筒仓涂鸦《稻田守望者》——4位宇航员行走在稻田中，手持水稻，仰望星空，蕴含的是松江大米航天育种的主题。

苏式仓俗称“万担仓”，是一种散装粮平房仓，作为建国后苏联的援建项目，是中苏友好的产物，在全国已不多见。云间粮仓现存数十座完好苏式仓，经过修旧如旧的更新改建，有的做了画室，有的作为展馆、剧场，“水城意象——陈燮君、陈颖油画展”、“行迹——汪家芳画徐霞客游记展”、“风雨故人来——陈佩秋文献作品展”、“独角戏艺术漫谈”、沉浸式越剧演出等文化艺术活动在这里陆续上演。

啤酒圈几乎无人不晓的啤酒阿姨也在云间粮仓找落脚处，一番考察后，她把啤酒文化博物馆开进了苏式仓。在这里，可以品尝来自世界各地的近万种啤酒，可以了解精酿啤酒的酿造过程、发展演变，还能亲眼看到啤酒原料、酿酒设备、灌装设备、包装以及啤酒衍生品。运气好的话，游客可以见到巡店的啤酒阿姨，和她豪气地干上一杯。

此外，全国最大的洛克公园篮球馆落地于此，这里会进行青少年培训、承办各类赛事，并邀请职业联赛专业球员举办体育活动，成为球迷们一大“打卡地”。而这里的一座院士楼还会不定期邀请两院院士举办讲座沙龙，两院院士艺术馆里在展出百余幅院士书画作品，呈现科学与艺术交相辉映的魅力。

3、政策的帮扶，园区的温度

产业是园区的核心竞争力，管理是提升园区服务水平的手段。

园区秉承“为入驻企业降低成本、为企业发展营造商机、为企业员工提供便利”的三为服务理念，为租户嫁接资源、牵线搭桥、推介业务，帮助有资金需求的企业对接银行等金融机构，在企业招聘、法务、宣传等方面予以协助。云间粮仓还积极打造“一网统管、一屏统观”的智慧园区，“数据驾驶舱”可实时动态呈现园区宏观运行情况，实现园区场景可视化展示与全时段异常研判及报警，便于运营方直观掌握安全防范、节能降耗、车辆管理等运营数据，提升综合管理效率，从而实现“一张图”精细化管理。

运营方表示，云间粮仓项目获得2021年度市文创资金支持，市、区文旅局等也在政策扶持、活动对接、宣传推广等方面给予了帮助。云间粮仓积极参与中国农民丰收节、上海旅游节、上海国际电影电视节、六六夜生活节、五五购物节等市区节庆活动，并获评2021长三角城市更新贡献奖、2020美好生活长三角公共文化空间创新设计大赛“百佳公共文化空间奖”等荣誉称号。云间粮仓书香市集还被市文旅局、市商务委评为“2020上海艺术商圈特色活动”，可谓“收获”颇丰。

2022年3月-5月，奥密克戎新冠疫情席卷上海，云间粮仓绝大部分企业、店面都停止运营，筒仓酒店、德普家用电梯、炯玛实业等在建工程按下了暂停键，几个大型展览临时撤展。和沪上很多园区一样，云间粮仓也进入了“休眠期”。

企业商户的生意停摆了，但园区的运营一切如常。服务中心制定了一整套防疫安全工作制度，每天的保洁消杀工作有条不紊，园区自始至终保持着全阴记录。200多位留守者配合默契，守望互助之风兴起。物资储备充足的啤酒阿姨向大家开放了自家的冷库厨房，成为园区“保供”大户。园子里一起搭伙做饭的还有不少租户，莉莉斯撸猫馆的店长经常和雨坤体育公园的员工常常聚在一起做饭，食物共享。

值得一提的是，八号桥集团在全市率先响应号召，为园区实际经营的小微企业和个体工商户减免6个月的租金，这一安商稳商之举让大家吃了颗定心丸。

艰难时期已经过去，云间粮仓又恢复了往日活力。据悉，本次国庆假期，园区将举办云府游园会系列活动，以“米文化”为主轴的YLand家庭互动乐园将开启试运营，呈现集游乐、文创、知识、体能、餐饮为一体的儿童游玩新空间。

云间粮仓文创园未来的发力重点在哪？

运营方称，云间粮仓将主动嫁接松江深厚悠久的文化底蕴和科技创新成果，打造上海乃至全国的爱国主义、科普教育基地、国家级创新创业基地、国家级旅游景区、“中国文联”文艺两新集聚区实践基地，提升松江新兴产业高质量发展的能级；打造中国粮仓转型升级示范地、上海文创科创体创新地标，使云间粮仓成为长三角G60科创走廊上一颗璀璨的明珠。