2021年锦和商业在添新项目-锦和越界蒲汇Space

近日，上海锦和商业经营管理股份有限公司与上海徐汇资产管理有限公司、上海航天实业有限公司就“蒲汇塘路200号”签约，原项目将更名为“锦和越界蒲汇Space”。锦和商业董事蒋雷霆出席签约仪式，双方达成项目战略合作，共同打造徐家汇优雅办公和高品质商业的融合之地。

徐 家 汇开启中国城市国际化和现代化篇章

徐家汇，源起于明末徐光启，作为中西文化交汇地、海派文化发源地，这里开启了中国城市国际化和现代化的先河。项目所在的蒲汇塘路，始筑于1957年，由政府填没蒲汇塘土山湾至中山西路河段筑成。

1995年，座落于上海市徐汇区蒲汇塘路200号的申航大楼建成。项目总高7层，北邻蒲汇塘路、西邻宜山路，拥有成熟的商圈和地段价值。

越界蒲汇Space所处的徐家汇商圈，比邻喜盈门，欧亚广场等商业场所，距离内环高架直线距离仅700m。道路和公共交通均快捷可达，步行可至地铁三号线、四号线（宜山路站），交通便利。周边商户林立，配套成熟，距港汇中心、上海体育场均在1公里左右距离。

深 化 升 级助力区域城市经济发展

伴随着徐家汇商圈的不断转型升级，对区域业态的要求逐步提高。原申航大楼地理位置优越，引人注目，但经年累月目前外观陈旧，亟需加以改造。

锦和商业凭借对存量市场的敏锐认知和多年在商用物业经营管理领域的经验，发现出原建筑的潜在价值，采用“功能实用、理性高效”的设计概念，在保留原有建筑艺术性的情况下进行重塑，融合建筑历史记忆与时代进步于一体，为入驻企业提供亲切宜人的空间办公感受。

越界蒲汇Space效果图

焕 然 一 新新材料新构思新特点

原申航大楼拥有良好的建筑展示面，占据整个项目外立面3/5面积。因此外立面的改造尊重原始立面比例与视觉解读，保持原建筑优势，有规律但不规则的重新布局了开窗，更换新的外窗同时，在其周边装置了黑色金属窗框，整体连接保持了水平带型长窗，改造后的开窗将融合开阔感与韵律感。

越界蒲汇Space效果图

建筑转角处通高玻璃幕墙老旧，保留原设备平台深化升级为落地窗系统。为提升沿街展示面效果，对一层商业门面统一设计，并增设办公独立出入口，重新设计室外楼梯。越界蒲汇Space将与周边城市立面肌理相融合，充分体现出新材料、新构思、新特点的特色，遵循“对外不突破，对内有创新”的设计原则。

越界蒲汇Space出入口效果图

外广场区域的景观设计除充分利用地面资源外，屋顶绿化也成为有效的补充，利用屋面等空间作为公共交流场所，两者之间亦可形成有趣的互动，结合景观小品花箱，满足集散、休闲功能。结合原建筑较有价值的沿街区域，烘托出亲切舒适的沿街气氛。

越界蒲汇Space景观效果图

混凝土梁柱结构刻画时代的印记得以延续历史文脉，加以内部空间呈现简洁的设计风格，以白色为主基调，配合越界品牌标准色——橘色元素，营造一个更加开放、透明、光线充足且活泼的办公空间。

未来，焕然一新的越界蒲汇Space，将重新引领区域商业与办公面貌，在锦和商业的运营管理下，提升后期盈利能力，助力区域城市经济快速发展。