虹桥商务区租金最便宜的写字楼——万科时一区

来源:网络
发布时间:2024-03-13

万科时一区在虹桥商务区是个有点特别的存在。

对于居间中介来说,当客户的预算无论如何也提不上来又死活不愿意离开核心区板块时,万科时一区就成了能促成交易的杀手锏,或称救命稻草也不为过。

毕竟另外一个同一个爹妈(开发商)生出来的虹桥万科中心租金都报到8块/㎡·天以上了还是一房难求的状态,时一区的日租金报价却一直在3块左右徘徊,最后再杀杀价,要点免租期啥的,净租金几乎都是2字打头。

这在整个虹桥商务区核心板块,绝对属于绝无仅有的一个楼盘。

是时一区品质特别差吗?还是时一区的位置对于企业员工来说实在太远?其实都不是。

好歹也是万科出品,无论外立面还是内部都符合甲级标办的调调。至于位置,比起商务区最北边的中骏和旭辉来说,时一区到虹桥火车站2号线10号线地铁站入口可要近多了。

归根结底,时一区的租金一直是性价比之王,原因有二:

1、小业主持有楼盘,内卷厉害:整个时一区在建成之后被万科散售给了几百个小业主,单套面积从60多平到200多平都有。除了部分自用的业主之外,其他业主要出租,少不得要跟同一栋楼里的别的业主报价比拼。一来二去,租金价格自然是你降我也降,先租掉再说。

2、品质不差,但在商务区也并不拔尖儿;距离地铁站不远不近,步行虽然可及,但比之同是小业主众多的龙湖虹桥天街却又远上几分钟;配套虽有,但远不及地铁口的虹桥天地,虹桥天街那样聚集。

总之就是各方面都还不错,但却不足以覆盖小业主租金内卷的效应。

这就造就了万科时一区租金性价比之王的地位。虽然买在时一区的业主们多少有些委屈,但对于想要租便宜写字楼的租客来说,时一区无疑是最佳选择。

当然,也正是因为租金一直上不去,时一区二手市场的交易价格也同样极具性价比。想要在商务区买个写字楼自用的企业,同样可以考虑下。

万科时一区项目基础参数:

占地面积:112863.5㎡

建筑面积:254000㎡

项目构成:商业,办公,住宅等综合项目

竣工时间:2015年

商办面积:

T1/T2/T3/T4共4栋甲级标办,每栋约11000㎡

4栋花园式企业总部独栋,每栋约2200~2600㎡

甲级标办:

出租报价:2.5~3元/㎡·天

出售报价:4万/㎡左右

主力面积:60/110/150/210㎡

总       高:地上8层

单栋电梯:4部客梯1部货梯

物业费:26.8元/㎡·天

车位费:500~800元/月·个

物业公司:万科物业

租赁热线:4000232518

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