Transmit全斯美德2021年1月市场监测报告发布

    1、土地市场

1月全市土地市场共4幅商办地块成交，出让地块总面积约27万方。区域分布上，中心城区杨浦东外滩及外围青浦西虹桥各1幅，临港新城2幅。

1月商办土地市场成交代表地块：

继美团之后B站杨浦滨江拿地，总开发体量约66万方，办公体量约29万方

1月22日，杨浦区定海社区N090603单元N3-地块（大桥街道119、120街坊）以挂牌方式出让，哔哩哔哩以底价811,818万元拿下该幅商办地块。

地块基础信息

占地面积：125,524㎡

地上总计容面积：359,212㎡

■ 办公：289,110㎡       ■ 商业：34,089㎡

■ 租赁住房：15,000㎡  ■ 文体：21,012㎡

地下总建筑面积：303,555㎡ 其中商业面积约92,100㎡

其他条件：

■ 需自持至少60%(173,466㎡)的办公物业不少于20年

■ 商业、文体、及租赁住房需全部自持

2、销售市场

1月全市办公新增供应共计约1.07万方。仅有两个项目有新增供应上市，均位于闵行区。

1月办公销售市场上市代表项目:

闵行·七宝·万金中心

当月全市办公成交总量约8.56万方，成交项目主要分布在浦东、闵行、青浦等区域。

受到外围区域项目成交占比大幅提升影响，成交均价回落至30,039元/平方米。

3、租赁市场

1月全市主要商务区平均租金报价环比持平于12月。

本月市场无新增供应量。整体市场活跃度受元旦及春节假期影响明显。

重点监测区域方面

浦东区域录得平均租金报价环比微降，闵行、杨浦、虹口、徐汇区平均租金报价则基本持平于12月。

空置率方面，徐汇、虹口区域环比略有下降，杨浦、闵行、浦东区域则基本持平于前一月。

来源：Transmit全斯美德