1、土地市场
1月全市土地市场共4幅商办地块成交,出让地块总面积约27万方。区域分布上,中心城区杨浦东外滩及外围青浦西虹桥各1幅,临港新城2幅。
1月商办土地市场成交代表地块:
继美团之后B站杨浦滨江拿地,总开发体量约66万方,办公体量约29万方
1月22日,杨浦区定海社区N090603单元N3-地块(大桥街道119、120街坊)以挂牌方式出让,哔哩哔哩以底价811,818万元拿下该幅商办地块。
地块基础信息
占地面积:125,524㎡
地上总计容面积:359,212㎡
■ 办公:289,110㎡ ■ 商业:34,089㎡
■ 租赁住房:15,000㎡ ■ 文体:21,012㎡
地下总建筑面积:303,555㎡ 其中商业面积约92,100㎡
其他条件:
■ 需自持至少60%(173,466㎡)的办公物业不少于20年
■ 商业、文体、及租赁住房需全部自持
2、销售市场
1月全市办公新增供应共计约1.07万方。仅有两个项目有新增供应上市,均位于闵行区。
1月办公销售市场上市代表项目:
闵行·七宝·万金中心
当月全市办公成交总量约8.56万方,成交项目主要分布在浦东、闵行、青浦等区域。
受到外围区域项目成交占比大幅提升影响,成交均价回落至30,039元/平方米。
3、租赁市场
1月全市主要商务区平均租金报价环比持平于12月。
本月市场无新增供应量。整体市场活跃度受元旦及春节假期影响明显。
重点监测区域方面
浦东区域录得平均租金报价环比微降,闵行、杨浦、虹口、徐汇区平均租金报价则基本持平于12月。
空置率方面,徐汇、虹口区域环比略有下降,杨浦、闵行、浦东区域则基本持平于前一月。
来源:Transmit全斯美德