写字楼仍是资本宠儿，寰图精细化运营持续坚挺商办价值

近日，CBRE世邦魏理仕发布的《中国2021年投资者意向调查》显示，在国内经济强劲复苏、市场流动性保持充裕以及租赁市场的不确定性基本消除的背景下，境内外投资者对中国内地优质商业地产的信心及购置意向创下历年新高，特别是写字楼仍然稳居主流投资资产中的前两位，堪称资本宠儿。

不过众所周知，商办并不是高速回报产品，作为资产配置中价格波动的平衡器与压舱石，商办收益所依托的商业氛围、商业业态、物业服务等因素需要蓄力培养，因而，商办运营管理能力的高低成为直接决定着商办物业是否保值增值最核心的关键。

2020年中，ATLAS寰图正式宣布战略性布局共享办公、商业管理、物业管理和建设管理四大业务板块，覆盖写字楼资产投入资金、开发、运营及服务等全周期，围绕写字楼资产打造全链条价值服务及提升企业综合能力，以商办全链条运营商姿态，高水平的资产运营管理能力，优质的资产管理服务，精细化的运营服务，提振商办物业价值。

以物业管理为例。早期的写字楼运营，较多是简单的物业管理。随着写字楼市场的不断成熟，物业管理逐渐转向资产管理。借助大量新技术、新理念、新管理工具及时进行行业新旧动能转换，ATLAS寰图旗下的物业管理板块秉承客户体验与感受为第一的原则，从客户角度出发提出并解决问题，形成了独特的写字楼价值运营体系——“寰图服务”。

比如疫情防控期间，由于写字楼在人员来源、空间聚集、建筑特性、配套服务甚至政策倾斜上与居民社区的差别，写字楼物业的疫情防控任务的重要性与难度都不容小觑。在各城市中心的ATLAS寰图办公空间，除了提供基础的物业管理服务，ATLAS寰图还在精准防控方面，借助科技的力量，通过小程序二维码等，把控楼宇内往来人员，并同步设置了红外测温系统、全天然消毒仓等高科技防护设施，来保证楼宇内用户的安全。

“这次疫情大考，是挑战，也是机遇。” ATLAS寰图相关负责人表示，此次疫情检验了ATLAS寰图物业板块的实力和专业化程度，并对物业管理的价值观和社会责任提出了考验。与此同时，这也是发掘ATLAS寰图物业行业价值、重塑业主关系、赢取政策与资本倾斜的绝佳机遇。ATLAS寰图相关负责人认为，疫情防控大考是道分水岭，不仅拉大了服务差距，更加速了商办物业管理行业的优胜劣汰，通过这次疫情，以ATLAS寰图为代表的能提供高质量的优质商办物业管理服务品牌会迅速崛起。同时在疫情防控中，ATLAS寰图各种智能设施的使用也在一定程度上加速了智慧社区、智慧楼宇、智慧城市的建设，并通过为客户创造价值，不断提升客户满意度，持续提升商办物业价值。

在商业管理业务板块，ATLAS寰图同样拥有一整套资产管理集成服务，包括物业及设施管理、财务管理、运营管理、租户管理及金融服务等。如果说顶级建筑、核心位置是优秀商办的硬件基础，那么ATLAS寰图所提供的专业资产管理服务就是商业管理的软性价值。

据了解，ATLAS寰图商业管理的高管团队拥有国内一线标杆商办项目的操盘经历和多年丰富的商业地产运营管理经验，资产管理类别包含商业、写字楼、酒店、专业市场、公寓、体育、文旅、教育等多元业态。此外，该团队也在行业内有着丰富的跨界品牌资源。通过资本化、科技化、互联网化等工具导入，ATLAS寰图商业管理打造“募、投、融、建、管、退”一体化全周期全产业链的资产管理系统平台，同时锻造 “投资、融资、退出一体化”，“策划、规划、建设一体化”，“招商、销售、运营一体化”等一体化的操盘能力，分别实现商办项目的资本运作、开发建设、物业增值，并且能够高效整合资源，确保各环节有机结合、实现价值最大化。

比如今年1月雅居乐在清水湾的首个自持社区型商业标杆项目雅都荟正式试业运营，该项目就由ATLAS 寰图商管团队进行招商运营，这个3.2万平方米的清水湾顶级商业综合体，一试业便吸引了30多家品牌商户入驻，其中80％的商户是首入清水湾的品牌。

《中国2021年投资者意向调查》发布后，CBRE中国区总裁李凌还表示，CBRE针对160位境内外投资者对中国内地市场投资意向的调查显示，57％受访者将在今年扩大投资规模，为2016年开始该项调查以来的最高水平。在境外投资者中，选择此项的比例为63％，较去年激增25个百分点。这意味着境内外资本持续看好中国商办市场前景，ATLAS 寰图所处的商办行业更是大有可为。

事实上，当下中国正处于“增量时代”步入“存量时代”的关键节点，ATLAS 寰图亦担纲着推动中国商办行业变革的重任。作为行业领先的“商办全链条运营商”，ATLAS 寰图将以共享办公、商业管理、物业管理和建设管理四大业务板块共融共生，提升商办行业甚至横跨多业态的全周期资产运营与资产价值管理能力，以最优秀的专业团队，以高起点要求、规范的运作、完善的运营，开启城市换新的新篇章，为城市经济高质量发展提供动力和支撑。

关于 ATLAS 寰图

ATLAS 寰图是领先的商办全链条运营商，通过四大业务板块——共享办公、商业管理、物业管理及建设管理，助力商办物业实现资产价值最大化。

ATLAS 寰图率先以“星级酒店”标准运营写字楼，打造融合生活元素的共享办公，提升物业资产价值，为用户创造超越期待的空间体验。其整合资源优势，提供一站式的空间设计，专业建造，及运营服务。ATLAS 寰图以丰富的行业经验，透过结合商业管理及物业管理，输出管理模式和服务，为资产进行全周期管理。

ATLAS 寰图精准把握市场脉搏，为写字楼资产端、企业端、用户端提供超卓的服务，目前在北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、香港等 22 个城市拥有超过 50 个项目，管理总面积超 500 万平方米。ATLAS 寰图是商办全链条运营商第一品牌，通过四大业务板块——共享办公、商业管理、物业管理及建设管理，助力商办物业实现资产价值最大化。

来源：时刻头条