商业地产观察：“老中青”纷纷入驻！为何他们更钟爱联合办公？

尽管一度跌宕起伏，但联合办公的“高光”仍然吸引着不少企业落子。在这之中，既有知名老牌企业，又有实力财力皆备的中坚力量，更有“气氛为王”的初创小白......

今天，小商将从“老中青”三组为大家一一分析，哪些企业更钟爱于联合办公，又是哪些特点吸引他们择址于此？

1.

“老中青”纷纷入驻 联合办公成真命题

一直以来，新物种联合办公都被“真伪命题”这一疑问所围绕，而“老中青”三种不同组别纷纷入驻并成为其稳定租户，让联合办公的实力再一次被验证。

老牌组 - 行业巨头

老牌企业在人们的印象中往往带有一丝“守成”意味，毕竟成立时间已久，财富积累足够雄厚，自然大多会选择自建办公场所，抑或买楼入驻。

然而，联合办公的兴起为这些老牌企业提供了一个新选择。以WeWork为例，其全球办公空间已吸引如通用电气、硅谷银行等各大知名企业；而汇丰银行也曾租赁近百个工位供其香港数字团队使用。除此以外，中海旗下联合办公品牌OFFICEZIP也已接轨诸多大型老牌企业，签约波士顿科学、德国安联保险等，且OFFICEZIP项目平均入驻率达到93%，创下新高度。

可以看出，联合办公不再只是微小企业的主场，尤其是在疫情的时代背景下，越来越多的老牌企业宣布采取灵活办公模式，如微软纽约近70%的销售人员搬进联合办公空间，同时，该企业于去年宣布将允许部分员工选择长期性远程办公，这一宣告的出台将促使大型企业入驻联合办公的比例进一步提升。

中坚组 - 财大气粗

与老牌组求稳的心态不同，中坚组倒是带着一股蓬勃向上的斗劲，实力财力皆备的他们发展前景不容小觑。

有着中国版WeWork之称的优客工场如今已拥有近110万会员，管理面积达70万平方米。在这众多会员之中，包括大量中小企业及初创型企业。与此同时，美团、字节跳动等互联网企业也纷纷选择入驻优客工场提供的更为灵活的办公空间。

此前，也有小红书、蔚来汽车、豆瓣等新兴企业及互联网企业入驻Beeplus联合办公空间。在线办公行业巨头石墨文档、人气高涨的美妆集合店HARMAY话梅等企业则根据其公司调性选择加入了WeWork北京盈科中心。而中盈集团旗下的IFOffice联办平台聚焦于疫情期间飞速发展的直播电商、仓储物流等行业，打造IF电商梦工场，引入上下游企业，并为其提供特定服务模式。

细究其原因，这些中坚组选手正在飞速发展，人员的快速扩张和办公面积不足的矛盾愈发激烈。与此同时，这一阶段的企业也更渴望拥有一个充满特色调性的空间彰显品牌效应，如上述所提到的HARMAY话梅等等。因此，“不差钱”的中坚组倾向于找到一个快速的“打包型”解决方案。诸多联合办公品牌则凭借其灵敏的响应度及优越的综合服务能力为中坚组提供了一个最优解。

青创组 - 初生牛犊

和以上两者相比，青创组大多为初创型微小企业亦或者单枪匹马的个人选手，这类型有一个共通点即囊中羞涩，无论是人才储备还是技术能力抑或是运营水平，都与大型企业相去甚远。

联合办公的出现恰好为他们提供了有力支持：可分割的灵活工位、庞大的管理服务体系弥补了微小企业的薄弱之处，为其提供了与大企业相媲美的无落差体验，性价比可谓之高。

加之双创政策的出台，使得初创型微小企业如雨后春笋般迸发，数量大幅增加。据《2020中国企业发展数据年报》显示，截至2021年2月，我国共有在业/存续的市场主体1.44亿家，其中企业4457.2万家，个体工商户9604.6万家。2020年，我国新增注册市场主体2735.4万家，同比增长12.8%。这样一个庞大的用户群体，意味着对联合办公的需求也随之提升。

对于“个人选手”而言，联合办公承担了当之无愧的“气氛组”作用。不少人表示选择联办是因为其极具趣味性的办公氛围，如梦想加西安空间在设计中加入了古城墙及诗词等文化元素；杭州来福士空间注入了更多水墨画的写意风格，正是这些打动人心的细节之处让他们感受到了联办平台的魅力所在。

除了设计风格的小巧思外，优客工场还为“个人选手”探索了一种新型的办公模式，其位于北京阳光100社区的空间就将书店及联合办公相结合，妥妥地为人们打造了一个梦幻的“气氛组”。试问这样一个丰富、自由的办公空间怎能不受追捧？

2.

联合办公缘何成为择址新选择？

如今，出走传统办公模式，选择联合办公作为主要空间已经成为了一种新潮流。究竟为何这一新物种成为了企业择址的新选择呢？除了手握一些优质的区位项目以外，小商认为以下几点原因是诸多企业所着重考量的。

01、低廉成本+灵活空间 更契合企业租赁需求

选择联合办公为企业提供了一个更为低廉的成本模式，加之灵活的空间组合使短期内有大量人员增减的企业租赁需求得以满足。无论是在疫情期间经营不善，办公面积需要由大换小的企业，抑或是以此为契机飞速发展，需要进行大规模扩张的一些行业，如5G、人工智能、在线教育等等，联合办公均可提供契合的入驻方案。

一面是租约较长、限制颇多，模式较为死板的传统办公租赁模式，另一面是号称“拎包入住”的联合办公在频频招手，选择哪一头自然一目了然。

02、摒弃“二房东模式” 提供更多增值服务

联合办公正在摒弃“二房东模式”，不断升级的增值服务更加贴合企业喜好。除了提供办公场地之外，越来越多的联办品牌为企业赋能，从法律培训到创业辅导再到人才引进，处处细节到位，堪称“一条龙”服务。

与此同时，正在向轻资产模式转型的联合办公突破了空间的局限，寻求更多的商业模式。以优客工场为例，2020年其资产项目轻重比需达到1:1，完成早前转型目标。转型后的优客工场从选址、设计、装修、服务等方面构建了一条完善的全链条体系和完美闭环，对于企业来说，这样的体系也更为省心省力。

再看看OFFICEZIP，他们目前推出了商务会议服务品牌“HUI中海国际会议中心”，这一板块涵盖会议策划、会场布置、直播录播等十余项业务，进一步深耕了联办的品牌运营能力。

03、打造社交场景 复合型办公空间更受新世代追捧

和传统办公模式相比，联合办公空间更具社群属性，这一优势深得新世代职场人士欢心。

《2020领英人才趋势报告》中指出，有75%的企业表示公司未来五年计划重点招聘千禧一代员工，而56%的企业表示将重点招聘Z世代的员工。这两种年龄段的员工更具分享欲望，生活和工作的边际也更为模糊，因此一个复合型的办公空间更适合他们的职场特性。

是否具备公共休闲区域、配套餐饮是否完善、线上功能是否便捷等等都是这类群体选址的主要考量因素。只有一个能够实现资源共享、共同协作、社群效应的办公空间才能真正被追捧，联办此时的多元化优势就被极度放大，进入了这一世代的眼帘。

3.结语

联合办公的2020年可谓过山车一般有起有落，前有WeWork冲击IPO梦碎致使资本市场回归理性，后有普洛斯、恒隆、万科等巨头入场，相继推出办公产品试图分一杯羹。加之疫情使得联合办公行业规模大幅缩减：据《中国共享经济发展报告（2021）》数据显示，共享办公领域市场规模同比下降达26%，部分企业客户选择线上办公，对其需求逐渐缩小。

种种冲击让这一行业一度经历至暗时刻，但有危即有机，后疫情时代的联合办公更具风险抵御能力，尤其是对于一些处于过渡时期的微小型企业而言，这一模式更受认可。据艾媒数据表明，68.8%的受访用户表示不会降低联合办公服务消费意愿。由此可见，联合办公的未来发展前景仍然值得看好。随着行业对联合办公的认知逐渐加深，其客户群体还有望进一步扩大。

只是，撇去泡沫的联合办公行业不应满足于此，从一张桌子出发再回归到个体，更加垂直、更为精细化、更具品牌意识的联办运营商才能走得更远。