投资写字楼和投资其他区别在哪里？

近年来，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。

一、“营改增”之后 写字楼投资大热

2016年5月1日起，全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从增值税的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为增值税一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。

二、第三产业势头强劲 商务需求激增

业内人士曾指出：第三产业的比重将决定写字楼的需求。商务写字楼依托“互联网+”战略和“双创”战略进行转型，创业公司对写字楼的需求日益增大，市场供求关系使得写字楼不断稳健发展。

三、写字楼投资简单、门槛低收益高

股票、基金、住宅、写字楼，是目前最常见的四种投资产品。

其中写字楼投资相比商铺投资的高风险高收益而言，其回报收益稍略逊一筹。但写字楼投资拥有许多无可比拟的优势，比如投资门槛低、投入成本少、可选户型多、回报率高，这些都让不少投资者都为之心动。

相较于股票拥有几乎为零的市场风险和较高的投资回报，写字楼以其固有的投资长远性，以及深厚稳固的开发背景成为最受欢迎的投资“潜力股”。初入股市的人还在经历风雨洗礼，而资深的老投资客这时候已然考虑撤出股市，进入楼市。精明的投资者知道，炒股是刺激，买房才是安心投资，短炒选股市，长投选楼市。

投资住宅因政策原因摇摆不定，有其风险性。例如如今合肥的限购政策，大部分的投资者被拒之门外。

来源：腾讯房产