疫情之下，企业如何才能获得租金优惠？

我们这些接触过数不清的写字楼业主的一线从业人员，以及最近忙于搬迁在市场上看了一圈房子的企业老板，才知道文件里所说的国企物业对租户适当减免租金的优惠政策，真的不是你想有就能有的。

首先国企物业对租户减免租金的优惠政策是也有条件的：国企物业针对小微企业今年实收租金减免一半。

划重点，这个优惠政策只针对小微企业，如果是一般纳税人，就不一定能享受到这个优惠政策的。

另外，租金减免的金额是今年支付的租金的一半，而不是很多人以为的国企物业的所有租户都是减免6个月。这意味着对于现在开始租国企物业的新租客而言，减免的是从现在8月份开始到12月底这5个月租金的一半，合下来也就是是2.5个月。

而今年许多写字楼，无论是国企的还是私企的，新租客免租期给的都还是比较宽松的，有些私企的楼甚至超过了部分国企给的免租期。

需要提醒的是，国企的写字楼通常还有以下几个跟私企不一样的地方：

1、绝大多数国企写字楼都是标准交付的，也就是没有装修隔断和家具，极少数楼有装修的也是上一家租客遗留下来的。如果你想找一个带精装修及办公家具可拎包入住的，那市场上绝大多数的国企物业都不适合。

2、部分国企物业要求新租客实地注册及落税。如果你的企业原本就有注册地址，并且已经享受了注册地的部分税收政策，那显然也要把这一类国企物业PASS掉了。

3、国企物业一般的出租面积都是200到300平米起租。如果需要的租赁面积只有一百多平，那相对要找到可租的国企物业就更难上加难了。

当然，我并没有说国企物业不好。恰恰相反，如果你的企业需要租个两三百平米以上，又愿意根据需求自行装修购置办公家具，甚至还可以考虑迁移注册地址，那确实还是可以优先选择国企物业的。

否则的话，就不用把业主是不是国企看成写字楼的第一租房要素。而是要看业主本身可协商的条件。

就今年而言，我所了解到的，市场上不少私企及个人业主，都主动或被动地给老租客象征性地减免了半个月，1个月，甚至2个月的租金，而对新租客，同样地也会多给一些免租期。当然，也有很多业主是一分租金也不肯减免的。这个都是双方协商的结果。

别小看这半个月，1个月，甚至2个月的减免，私企及个人业主都是实打实自己的口袋的钱拿来补贴租户的；而国企的物业虽然政府会给予补贴（也是纳税人的钱），但是前面也说了，并不是像很多想象的那样直接给足6个月，而是今年付的几个月租金减半。

昨天立秋，今年从8月初算满也只有5个月时间，对于现在要租房子的新租客而言，愿意自己装修的，可以衡量一下私企业主给的免租期跟国企业主可能给到的租金减免哪一个更有吸引力；

而不想自己装修的，还是不要再纠结于是不是国企的楼了，毕竟装修费用，办公家具，装修时间，加上精力，这个综合投入并不亚于免掉的租金。

总之，每个企业规模不同，对楼的装修要求也不一样，最适合自己企业的才是最好的。